曼彻斯特房产投资介绍

作者:子衿

自从英国脱欧公投后,英镑和其他国家货币的汇率下跌不少,这就吸引了大量海外资金来英国投资。甚至一些投资大鳄诸如巴菲特,李嘉诚都把目光盯上了英国的房地产市场。这里羽西把曼彻斯特投资房产的信息给大家整理一下。但要提示大家,投资有风险,一定要慎重。这篇文章只代表作者的个人观点,并不构成对大家的投资建议。

曼彻斯特

曼彻斯特投资优势

作为世界上第一座工业化城市,曼彻斯特发展至今,已经成为英国除了伦敦外最大的金融中心,同时也是英格兰重要的交通枢纽,商业,工业,和文化中心。除了便利公路铁路交通外,曼城这里还有在英国除了伦敦外唯一直飞中国的航班。另外这里还有著名的曼联和曼城两大英超球队,在全世界范围内有着数亿球迷。曼城的文化底蕴也是十分厚重,这里有着以曼彻斯特大学为首的四所大学,同时计算机之父图灵,绿洲乐队等都名字都和曼城不可分割。概括而论,曼彻斯特有以下投资优势:

北部振兴计划(Northern Powerhouse)

首先必须要说的是英国政府正在大力推行的北部振兴计划(Northern Powerhouse),其目标就是要把英格兰北部打造成为和伦敦并驾齐驱的第二个经济中心。而曼彻斯特则是这个计划中的重中之重!此计划会向曼彻斯特注资超过30亿英镑,同时会投资140亿英镑建设英国高铁,连接曼彻斯特和伦敦。英国政府还大力扶持曼城的大众传媒产业。现在曼城已有BBC,ITV等传媒巨头。中国的华为公司也宣布将和曼彻斯特大学合作进行石墨烯的应用研究。正式由于这个计划,使得曼彻斯特的投资潜力不可限量。

便捷的交通

曼彻斯特是英国北部的交通枢纽。曼彻斯特机场时英国的几大机场之一。更有着直飞中国的航班。从市中心的Piccadilly火车站去伦敦只需要两个小时。H2高铁预计在2019年完工,届时仅需要一小时就可以到达伦敦。

众多的球迷,游客和学生

作为曼联和曼城两只英超著名球队的大本营,曼彻斯特每年吸引着近百万的球迷和游客来看球,与此同时,曼彻斯特每年还吸引了近500万的商务人士。因此曼彻斯特的酒店入住率非常高。也同时造就了2011年至2017年52%的房价增长率。同时,由于曼彻斯特这里有四所大学,众多学生也是潜在的租客。

投资前景看涨

曼彻斯特

鉴于曼彻斯特的城市宜居度,深厚的历史文化积淀,英国第二大金融中心,坐拥全球近10亿球迷,以及英国政府的大力扶持,使得曼彻斯特成为英国最活跃的住宅市场之一,其房价涨幅远超英国房价涨幅平均值。同时,据英国telegraph报道,曼彻斯特的房屋出租率为98%,租金收益居全英最高。因此使得曼彻斯特成为投资的理想之地。

房价起点低造成工薪族涌入

曼彻斯特房价不高,仅是伦敦的三分之一。同时这里的工作机会足够多,因此吸引了大量为了逃避高房价而离开伦敦的工薪族。不断涌入的购房需求使得曼城的房价和租金不断上升。

海外资金不断投入

鉴于上述原因,众多海外资金的不断涌入也使得曼城的房地产市场不断升温。除了海外开发商,还有投资财团和众多个人投资者。很多人认为,曼城已经替代伦敦成为英国的经济发展中心。

曼彻斯特房产投资方式

对于房地产投资者而言,有以下几种投资方式:

买房自住

这种方式适合长期投资,在曼城购房后或者自己住,或者当成holiday house,期待借助整体曼城房产市场的大趋势来带来个人房产的升值。如果选择这种方式的话,一定选择好购买房产的区,因为同在曼城,不同区的升值潜力会有所不同。

买房出租

买房出租这种方式是在曼城投资最为流行的方式。因为如果选择好区的房屋是不用发愁租不出去的,一切都设计好之后,房子会忠实的帮你在赚钱。同时,投资者在未来还可以选择自住或者做其他用途。

房屋交易

这种方式就需要对房产市场有一定的经验才行。如果各个环节策划得当的话,投资回报率还是很高的,但风险却很低。

曼城购房的热门区域

曼彻斯特

下面推荐几处适合购买房产出租的地段:

Circle Square

Circle Square周边有多所大学及研究机构。因此周边租户多为大学学生。租金回报率也非常高。

Embankment West

Embankment West位于曼彻斯特黄金地段,周边就是中心商业区。这里的住宅均价较高,但出租收益也远高于其他地段。

Northern Quarter

Northern Quarter是曼彻斯特最热闹的地区之一,这里的古董购物和咖啡文化远近闻名。街边有很多书店,店铺,酒吧和咖啡店。这里还聚集着众多波西米亚爱好者。

Spinningfields

Spinningfields是曼彻斯特的金融区,被誉为北部的Canary Wharf。这里有众多的大公司,比如:Barclays, Deloittel, HSBC, RBS等。Spinningfields内亦有多个国际高级服装品牌、高级餐厅及酒吧。这个区域的房屋需求非常旺盛,而且租户大多是有负担能力的专业人士,这里的租金回报率比很多市中心的物业更高。


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